• 工程验收合规：取得《建筑工程竣工备案表》，表明工程通过建设、设计、施工、监理等单位验收且符合规范，是交付的核心前提。

• “三书一证一表” 齐全： 《建筑工程竣工备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积表）

• 基础设施完善：水、电、气、暖、通信等达到正常使用标准（如供电需正式接通，非临时用电），小区道路、绿化、停车位等公共配套按规划完成。

• 面积误差合规：实测面积与合同约定面积误差≤3%（《商品房销售管理办法》规定），超3%可退房或按约定补差价。

• 质量无重大缺陷：不存在影响居住的结构性问题（如墙体开裂、楼板渗漏），精装修房需符合合同约定的装修标准。

• 身份证与购房凭证：

◦ 买受人身份证原件及复印件（若为多人共有，需所有共有人证件（如结婚证））。

◦ 购房合同原件、收房通知书（开发商通知收房的书面凭证）。

• 款项与税费凭证：

◦ 购房全款发票或首付款发票（需核对金额与合同一致）。

◦ 契税、住宅专项维修资金缴纳凭证（部分开发商要求收房时缴纳，具体以当地政策为准）。

• 委托代办材料：若委托他人收房，需提供经公证的委托书、委托人及被委托人身份证复印件。

按标准流程可分为 6 步：

1. 核验身份与资料：携带证件至开发商指定地点，核对购房信息，领取收房文件包。

2. 查看 “三书一证一表”缺失可拒绝收房。

3. 现场验房：

◦ 重点检查：墙面地面空鼓、裂缝、渗漏；门窗密封性；水电管线通畅性；厨卫防水测试（闭水试验需提前 24 小时进行）。

◦ 记录问题：用手机拍照、录像留存，填写《验房问题记录表》。

4. 处理面积误差：对比实测面积与合同面积，按约定补差价或协商解决方案（见问题 4 详解）。

5. 签署文件与缴费：若验房无重大问题，签署《房屋验收合格单》，缴纳物业费、装修押金等（需核对费用明细）。

6. 领取钥匙与资料：获取房屋钥匙、《住宅使用说明书》等，完成交付手续。

建议找专业验房公司，尤其适用于以下场景：

• 非专业购房者：对建筑规范不熟悉，难以发现隐蔽问题（如管线接错、墙体垂直度偏差）。

• 精装修房：需检验装修材料品牌、施工工艺是否符合合同约定（如瓷砖空鼓率、地板拼接缝隙）。

• 维权证据需求：验房报告可作为后续质量问题维权的书面证据，比个人记录更具专业性。

例外情况：若开发商提供专业验房服务且全程透明，或购房者具备建筑专业知识，可自行验房。

合法流程应为 “先验房，后收房”，若开发商强制要求先签字收房，可采取以下措施：

• 拒绝妥协：依据《商品房销售管理办法》，购房者有权先验房再决定是否接收，开发商无权强制捆绑流程。

• 书面异议：向开发商提交《验房异议函》，注明 “未验房，暂不签署收房文件”，并保留证据（如拍照、录音）。

• 向主管部门投诉：若开发商拒不配合，可向当地住建局、消费者协会投诉，或通过法律途径维权。

• 核心资质：工程监理资质（住建部门颁发），是唯一可对房屋全项目（结构、水电、装修等）进行技术咨询服务并出具具有法律效力报告的资质。

• 其他资质辨析：

◦ CMA 资质（计量认证）：仅限单项检测（如空气质量、甲醛含量），无法覆盖全项目验房。

◦ 协会资质（如 XX 验房协会颁发）：属于行业自律认证，不具备法律效应，需谨慎选择。

• 资质核查：

要求验房师出示国家认可的资质证书，优先选择持有以下资质者：

◦ 装饰装修检验师（专业装饰装修工程检验资质，适用于精装房和自装房验收监理）。

◦ 监理工程师/一，二级建造师（具备主体结构施工与监理能力，可判断结构安全性但对室内装饰装修缺乏实操和理论经验）。

• 实操能力考察：

◦ 观察工具使用：是否携带专业仪器（如激光水平仪、空鼓锤、红外测漏仪）。

◦ 询问验房流程：是否明确说明验收标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210）。

• 平台筛选法：优先选择美团、大众点评、淘宝等平台上销量高、评分≥4.5 分的公司，查看真实用户评价（注意区分刷评，重点看详细差评内容）。

• 资质与案例验证：

◦ 要求公司提供过往验房报告样本，查看是否注明问题依据及整改建议。

◦ 核实公司成立时间（≥3 年）及固定办公地址，避免选择 “游击队” 式兼职团队。

• 行业口碑查询：通过当地业主论坛、购房群询问其他业主推荐的验房公司，规避被投诉过的机构。

全职员工要求公示员工信息，避免兼职。

• 法律文件：

◦ 《建筑工程竣工备案表》（证明房屋合法交付）。

◦ 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（保修与使用依据）。

◦ 《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积证明）。

• 实物与凭证：

◦ 房屋钥匙（含入户门、阳台门、信箱等钥匙）、门禁卡。

◦ 水电气暖缴费卡及初始读数记录（需双方签字确认）。

◦ 物业费缴费发票、装修押金收据（若有缴纳）。

• 其他资料：小区规划图、管线布置图（部分开发商提供，便于后期装修参考）。