蜜蜂巧匠 | 收房宝典（必看）
终于要接房房了，历时了好几年的期盼相信大家都是非常开心和激动的但是开心之余对于以下的收房关键点大家还是要重视哦！不能在临门一脚的时候疏忽了蜜蜂巧匠验房就通过数万业主收房经验给大家总结出史上最面专业的接房流程及注意事项。
关于收房验房
1、交付时间的选择很有门道
2、房屋问题应对有妙招
1、新房交付必然开心，但是房屋问题肯定也是回避不了的问题，一般建议尽量一次性将问题提出，方便开发商统一安排整改，减少后续入住后一天一个小问题，天天工人逛家里的情况。
2、 部分开发商在交付现场有设置快速到场维修服务，可以好好利用下，当天就能将很多问题处理掉，然后再办理收房后续会少很多事（蜜蜂巧匠建议如果有时间最好在现场盯着，这样维修的效果要好一点），因为刚刚交房问题集中爆发，什么时候能全部处理完成就看各开发商的准备和心情了。
第一部分：房屋是否达到法定交付条件：
这里我们先把交付条件相关的重点法规告知大家
第一部分：服务房屋的法定交付条件
01
《中华人民共和国城市房地产管理法》
# 第二十六条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。
02
《中华人民共和国建筑法》
# 第六十一条
交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
03
《建设工程质量管理办法》
# 第三十三条
04
《城市房地产开发经营管理条例》
# 第十七条
房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的不得交付使用。
05
《商品房销售管理办法》
# 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的房地产开发企业应当及时告知买受人。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
第二部分：各个地方的相关规定，
例如：2020年成都市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房交付工作的通知》，具体内容如下：
第二部分：各地区交房政策要求
1、严格商品房交付程
审慎评估交付风险。房地产开发企业应提前对拟交付项目基本情况进行梳理，掌握交付底数，制定《交付方案》和《应急预案》，并于约定交付时间节点提前1个月向属地住建行政主管部门报告，并会同属地住建行政主管部门市场监管、质量监管、物业管理等业务科室共同会商研判拟交付项目是否存在交付风险，并按“高、中、低”三档审慎评估风险等级。评估为中、高风险的项目，应结合属地住建、公安、政法、信访等部门联合会商提出的维稳指导意见，采取措施降低风险等级或消除风险隐患后再交付。
2、交付条件要求
3、交付项目须公示的信息
交付现场必须公示内容（附件二）：并联竣工验收合格证明材料
交付现场必须公示内容（附件三）：交付流程公示内容
交付现场必须公示内容（附件四）：缴费信息公示内容
第三部分：收房前注意事项
1/ 购房款项：确认银行是否已将贷款部分款项给与开发商
蜜蜂巧匠提醒业主：如果银行未将贷款部分款项交于地产商则相对应的房屋是不具备交付资格的；（也存在买房客户已在还按揭贷款，但银行还未打款给地产的情况，如果地产未收到房屋全额款项仍不能将房屋交付给业主）
2/ 合同预留的联系方式是否有变化
在签订购房合同时，合同上会有写出您的地址和电话，地产在交付的时候会按照这个联系方式给您寄《交付通知书》，如有联系方式发生变化需要提前联系地产商更改他们存档的联系方式，防止未能及时收到开发商邮寄的《交付通知书》及交付通知电话。
3/收房资料是否齐备
（人、合同、身份证、户口本（家庭为单位含未成年子女）、结婚证）
正常来说拥有产权的相关购房需要全部到场（如共同持有人不能到现场的需找到公证处出具的公证书，证明共同持有人同意由指定的代表来签字收房）、购房合同、产权人的身份证（共同持有人的身份证均需携带并出示）、户口本、结/离婚证。
4/ 购房合同及购房相关收据（小票）应一同携带
办理房屋交接手续的时候，购房合同是必须要出示的，甚至部分项目为了对现场进行严格管控，必须要出示购房合同才允许进行交付现场。除购房合同之外还需要携带购房收据用于换领购房发票的凭证（发票必须要换领，这个是纳税者权利，同时这是将来如若发生维权事件的重要法律凭证；也存在部分开发商不能在现场直接更换发票，可以提前打电话确认）。
5/ 产权人如果是未成年人需要携带以下资料
监护人到场并携带出生证明、户口本（双方及子女）、各方身份证、结婚证明等资料。
6/ 产权人如果是公司的收房需要携带以下资料
需要携带公司公章、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、介绍信（加盖公章）、经办人身份证等资料。
第四部分：交付流程
签到 → 看房验收 → 面积补差 → 产权资料办理 → 地产类费用缴纳 → 物业资料办理 → 物业费缴纳 → 钥匙/两书/水电气卡移交。
第五部分：交付流程细节
1、到场签到：
2、看房验收：
（因内容较长不便展示，如有需要可扫描下方二维码免费获取）
3、面积补差
（注意：大家在合同签定是需要注意，面积补差的标的是指建筑面积、套内面积还是误差比在3%范围内互不找补）
4、 产权资料办理
该环节主要为填写产权资料并缴纳相关费用。
目前，成都市房屋契税开发商已不再代收、代缴，提交产权资料后由业主自行前往各区服务大厅缴纳。
成都市房屋交付时费用收取标准（仅供参考）：
5、物业资料办理
6、物业费缴纳
7、钥匙、两书一表、水电气卡移交
好的，本期收房经验分享就到这里了！
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