花130万买一套二手房，验完发现巨亏！
花130万买一套二手房，验完发现巨亏！
因为取消限购，二手房交易明显增长！大家熟悉的精装房验房却不知道二手房更要验房！今天我要分享一段我购买二手房的经历，希望大家能从中吸取教训，避免踩坑！
前段时间，我花了130多万买了一套心仪的二手房，是一个50多平的小套一！因为不懂房屋的装修情况，本以为捡到了宝，没想到却掉进了坑！
交了钱后，我请了一位专业的二手房验房师进行房屋查验。这一验不要紧，简直让我怀疑人生！以下是验房师发现的问题，大家来看看我有多亏！
▶ 房屋主体结构存在严重质量问题，多处墙体裂缝，厨房台面脱落！
▶ 主卧阳台顶面严重渗水、返碱
▶ 烟机得吸风量也是差到极致
▶ 多处的零火线接反
▶ 全屋有漏水点（掉压严重）
蜜蜂巧匠验房二手房检验系统，精准评估各项问题整改预算，给到业主整改预算的参考！
买二手房需要注意什么?我有经验要分享!
买房是很多人一辈子才经历一次两次的事，
并且往往是会花费上自己大半辈子的积蓄，
因此必须要谨慎!
尤其是买二手房，
要注意的问题就更多了!
我们遇到过很多买二手房的业主，
从他们身上获得了很多经验之谈!
· 接下来我们分三个部分展开说说:
选房注意事项篇——交易注意事项篇——装修注意事项篇
1、选房注意事项篇
① 平衡预算与配套
在预算有限的情况下，选房要根据自己的需求，对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡
② 了解房子基本情况
了解房子是否有硬伤，比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等比较严重的问题为避免纠纷建议请专业验房师进行全屋查验。
2、交易注意事项篇
① 房管局查册
签合同前，一定要让房东带上证件去房管局查册，确定房子的产权信息。
② 签合同与网签
首先签合同当天，只需要给定金即可，然后签合同当天，要第一时间与房东进行网签，网签就等于锁定了这套房子的购房资格，在网签合同有效期内，其他人再签约都是无效的，这样可以避免一房多卖的发生。
③ 贷款合同申请
签合同之前，如果需要贷款买房的话，还要约好银行房贷专员，在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同(还需要房东提供放款收款账户信息) 申请贷款
④ 其他注意事项
如果购房后自己的户口要迁入的话，在签合同的时候就要跟房东签好户口迁出约定条款，房子过户后，要与房东做好水电气与物业费交接过户手续
3、装修注意事项篇
① 二手房翻新成本高
比起毛坏房，二手房翻新装修多了打拆工程，成本会比较高;并且装修的时候可能会有较多的“意外”，也会让你多掏不少钱，如果打算二手房全面翻新可以找我们蜜蜂巧匠验房，可以根据检测出的问题进行费用评估，让自己有个大概的预算
② 二手房项目检查
我们在验房时发现很多二手房会存在漏水渗水的情况，因此在装修前一定要检查清楚，二手房根据我们的验收项目，验出的问题并不少，对于自家的情况一定要做一个全面的了解。
由于房价越来越高，二手房成为了不错的选择买房是为了提高我们生活的幸福感，能够让自己住的安心与舒心，而验房也成为了其中不可缺少的元素!
# 收房要验房 蜜蜂来帮忙 #
